深圳合同律师杨洁

13510682827

您当前位置: 首页 律师文集 合同效力

看一看这样的合同是否有效,保证你不会吃亏! 小产权房赠与合同的效力

2020年6月5日  深圳合同律师   http://www.yjfchtlaw.com/

  杨洁律师宝安区劳动合同律师,现执业于广东宝城律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

看一看这样的合同是否有效,保证你不会吃亏!

  当事人签订合同,如果一不小心没有按手印,没有签字或者合同的手印是别人的,这份合同是否有效你是否要履行合同的义务如果是没有受到法律效力保护或者被欺骗的合同,我是不是会吃亏你到底要如何维护自己的权益不被侵犯下面由为你普及一下这方面的的法律知识。




  合同签字不是本人,按手印也不是本人,这样的合同生效吗合同签字不是本人没关系,只要同时有本人出示的授权签字的人代签协议的授权委托书就生效,否则这份协议效力待定。即是说合同虽然已经成立,但因其不完全符合有关生效要件的规定,因此其效力能否发生,尚未确定,一般须经有权人表示追认才能生效。


  合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。;第四十八条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。


  合同签名是本人签的但手印不是本人的,有效吗签字、按手印只要具有其一,都体现了当事人的真实意思即合同则具有法律效力。但这两者不一致的情况,按照你自己对于这份合同的合意有两种情形:


  一是当事人达成了合意即签了字,后对方当事人认为确认不全面要求按手印,而相对人本人不在场或在场情况下没有当回让他人代按了,这样情形属实有效。


  二是涉嫌合同造假,当事人达成合意时,没有完全体现当事人的意思。而受到某种外因的诱导而不得以签了字,后当事人有后悔心态不愿再按手印了,而是别人假冒按手印,这存在造假与欺诈行为,当事人不认可,这样合同行为不能视为有效合同。


  合同中需要有双方签字,但是只有一方签字,这有效吗不生效。合同必须是双方签字,就算是代签,也是受托者进行代签,不可能是一方签字。因为均为一方签字,无法体现双方的合意,更有伪造合同的嫌疑,归于合同法第五十二条的情形。


  《合同法》第五十二条规定有下列情形之一的,合同无效:





小产权房赠与合同的效力

  小产权房是人们对社会实践中没有获取国家发放的土地使用证、预售许可证的房产。一般来说小产权房多建于农村集体土地上,也被称为违法建筑。那么小产权房的定义是什么小产权房有什么特点小产权房赠与合同的效力如何下面就由为您一一解答,希望能给您提供帮助。




  一、小产权房的定义是什么

  ;小产权房;并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,小产权房的权利人对其只有使用权而没有所有权,指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局备案,无法取得房产证或不动产权证,最多仅可能取得乡镇政府颁发所有权的证明,所以也叫做;乡产权;。


  ;小产权房;与;集体建设用地上建设租赁住房;又不同,其既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售。常见类型有:①占用集体用地或耕地违法建设,用于商品住宅开发的违法建筑。②不按规划功能开发或使用国有土地,并将限制销售或产权障碍直接在市场上销售的房屋。


  二、小产权房有什么特点

  相对于;大产权房;,小产权房的特点还是十分明显的:


  1、价格优势明显:

  小产权房建设在集体土地上,这些集体用地的地理位置相对偏远,一般位于城市郊区或远郊区,本身土地价值较低。最重要的一点是,无须缴纳国有土地出让金和相关税费,于是土地建设成本极低。


  2、产权不完整:

  国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。并且,依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可以上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。


  3、不合法性:

  小产权房建设在农村集体土地之上,与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利,是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的,小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。


  4、法律风险大:

  小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题,更重要的是,购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋;所有权;不能正常行使,在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制,相关权益难以得到保障。


  三、小产权房赠与合同的效力如何

  我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。


  以上就是为大家分享的有关;小产权房赠与合同的效力;的法律内容,小产权房在我国经济体制中广泛存在,大家应当清楚其在买卖过程中的风险,以免得不偿失。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。