深圳合同律师杨洁

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违约方解除合同的办法 解除房屋买卖合同

2020年7月28日  深圳合同律师   http://www.yjfchtlaw.com/

 杨洁律师深圳合同律师,现执业于广东宝城律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

违约方解除合同的办法

  合同是民事主体从事民事活动的重要方式之一,合同有订立自然也有解除,实践中经常存在违约解除的情形,那违约方解除合同的办法有哪些哪些情况属于合同违约解除合同的法律后果有哪些针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。




  一、违约方解除合同的办法

  1、协议解除。《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。


  2、法定解除。《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:


  因不可抗力致使不能实现合同目的;


  在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;


  当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;


  当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;


  法律规定的其他情形。


  二、哪些情况属于合同违约

  合同违约的具体表现形式


  1、不能履行:即客观上没有履行能力或法律禁止履行;


  2、延迟履行:即能履行,但在履行期限届满前未履行;


  3、不完全履行:即履行有部分不符合合同约定;


  4、拒绝履行:即以明示或默示方式不履行;


  5、债权人延迟:即债权人接受债务人履行延迟。


  三、解除合同的法律后果有哪些

  1、恢复原状,指恢复到订约前的状态。恢复原状时,原物存在的,应当返还原物,原物不存在的,如果原物是种类物,可以用同一种类物返还。恢复原状还包括:


  返还财产所产生的孳息。


  支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用。


  因返还财产所支出的必要费用。


  2、根据我国法律规定,合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定:


  协议解除合同的,当事人在协议中免除了对方损害赔偿的,协议生效后,不得再请求赔偿。


  因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿。但在不可抗力发生后,应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的,应对扩大的损失承担赔偿。


  解除只向将来发生效力的,违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失。解除溯及既往的,违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。


  以上就是为您详细介绍的关于;违约方解除合同的办法;的相关知识,合同解除方式主要有协议解除和违约解除两种主要方式。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答疑惑。





解除房屋买卖合同

  房屋有买有卖,是房地产交易市场正常的情形之一,买了房子发现房屋实际情况与预售时的情形不符合、开发商延迟交付或者出现合同违约等情形,可以解除房屋买卖合同,返还相应的房款,下面为您介绍解除房屋买卖合同的相关知识。




  一、解除房屋买卖合同的情形:


  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:


  1、协议解除:双方之间协议解除合同,意思表示一致。


  2、根本违约:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。


  3、迟延履行:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。


  4、法律规定的其他情形。面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。


  二、解除商品房买卖合同程序


  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由,对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据我国合同法第九十六条第一款规定:;主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。;可知,行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达,但对方提出异议之诉,主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态,须由法院裁判。


  三、房屋买卖合同解除的手续


  双方一起签订解除合同的协议并经各方签字后生效,受法律保护,协议应写明双方自愿解除合同,并退还已交款项,以后互不追究。协议一式两份,一经签字即生效。