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容韵雅，深圳经济合同纠纷律师,现执业于北京市京师（深圳）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
我们大家买房子的话一定都会多方面考虑，但是已经确定了要买的房子，却因为质量问题住不了人，我们就只能选择解除合同了。那么大家知道因房屋质量问题解除合同流程吗下面就让为大家带来因房屋质量问题解除合同流程的相关内容，一起来看看吧。
最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定买卖合同不能轻易确认无效关于商品房买卖合同的效力，《司法解释》根据《合同法》的规定主张，对当事人在平等自愿基础上订立的合同，只要没有合同法第52条规定的合同无效情形，就应尽量尊重双方当事人的意思表示，不轻易确认合同无效。《司法解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。而买卖合同的订立则视为买房户对房地产开发企业要约的承诺。解释特别提到，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约。;缩水;3%以内购房合同难以解除买房者都会担心一个问题———;缩水;，也都明白一个3%的界线。而在现实中，有些买房人不能接受这一误差比例，要求与房产商解除合同。《司法解释》规定，商品房买卖中，面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买房户请求解除合同的，法律不予支持。
除此外，《司法解释》还规定，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。恶意欺诈房产商将负惩罚性赔偿商品房买卖过程中，房地产开发企业恶意违约和欺诈，致使买房户无法取得房屋的，将担负惩罚性赔偿。《司法解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买房户可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿：商品房买卖合同订立后，房地产开发企业未告知买房户又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，房地产开发企业又将该房屋出卖给第三人。
原因主要是地基土的质量因种类的不同而有很大差别，不少为软弱土和不良土，因此在工程建设中常会遇到不良地基。当出现房屋荷载分布严重不均时会造成房屋开裂、倾斜，严重的会倒塌。
防治措施主要有：选用有一定厚度的、地基容许承载力较高的均质土层作为基础持力层， 以减少基底附加应力; 选用合适的基础方案;
控制荷载分布和加荷速率等。
主要原因是由于施工人员没有按规范规定对地基土进行分层回填夯实，地下管道埋设不合理，在浇筑地面时，混凝土厚度不均匀且较难振捣密实，因此，当地面承受较大不均匀荷载或地下水发生变化时，地基土逐步密实而造成沉降不均匀现象，容易使地面局部沉陷或空鼓开裂。
防治措施主要有：把地基土按规范分层夯实;地下管道埋深宜合理，不应过浅或过深;使用时， 荷载宜均匀分布。
主要原因是施工工序倒置，先捣好构造柱，然后砌砖墙，在构造柱施工中出现不设置构造柱拉结筋或拉结筋位置设置错误的现象，造成墙体和构造柱之间形成垂直裂缝。
防治措施主要是制定合理的施工方案，合理安排施工顺序， 切勿出现工序倒置的现象。
造成这种问题的原因是由于在施工时采用先砌墙后安装门窗框的方法，使门窗框四周部位出现较大空隙抹灰难以完全填满，因此，在使用一段时间后，由于材料收缩、震动等影响，门窗框四周部位会出现抹灰开裂现象。
防治措施包括：预留门窗洞口要大一些，安装门窗时，应先定位置，然后要将窗底墙砌至相应标高并填满防水水泥砂浆，才安装门窗;门窗安装好后，两边及窗顶要用防水水泥砂浆填满，压实，由于位置较窄，较难施工，必要时可用人手操作。
主要原因包括：防水材料质量下降，合格率低下，在生产过程中没有经过严格的工艺处理;设计环节不够精细;平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通;防水节点未严格按照规范和设计要求;女儿墙、外露板檐口和窗顶未做滴水线或防水层收头处理不恰当等。
1、与开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，由开发商归还银行贷款，合同此时终止。
2、之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，由开发商归还银行贷款，合同此时终止。
3、开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款。
在能让购房者规避风险，同时开发商也不会破产的前提下，认为在实际操作时可以按以下流程：
1、找到开发商与其签订一个补充协议，这个补充协议是一个关于解除买卖合同的协议。
2、去银行与其签订另一个补充协议，这个补充协议是关于解除借款合同的协议。
3、开发商归还了银行贷款之后，购房者与银行签订的协议生效，购房者与银行的借款合同此时解除。
4、开发商归还购房者的首付款，并协助其办理退房的各种相关手续。
以上就是为大家带来的因房屋质量问题解除合同流程的相关内容。房屋的质量问题马虎不得，我们在买房子的时候一定要检查仔细了，不然的话可能就会对购房合同进行解除，如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。
我们都知道合同的成立是必须要建立在双方自愿的情况之下，也就是说必须要遵守一个核心的原则就是意思自治。那么，解除合同是一样的吗单方面解除合同的条件是怎么样的呢我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。
一般的法定解除权《合同法》第94条规定了五种情形当事人可以解除合同。
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿。但须具备以下条件：发生方有证明，证明不可抗力已发生;及时通知了对方;不可抗力并非发生在迟延履行时。
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明，不履行主要债务。这种合同的解除要求发生在履行期届满之前，非违约方享有解除权。合同解除后，非违约方可以要求违约方承担违约。
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里强调的是迟延履行的是主要债务和非违约方必须作过催告，而违约方经催告后在合理的期限内仍不履行，非违约方可以解除合同。
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这项规定中迟延履行的债务，未必是主要债务，但违约的程度要达到不能实现合同目的，此时非违约方享有解除权。
以上四项中1、2、4项要求已构成了不能实现合同目的，故非违约方不须经催告即可解
