杨洁律师，深圳房产合同纠纷律师,现执业于广东宝城律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

关于房屋买卖单方解除合同

　　现在二手房市场非常火热，很多人都会购买二手房，也经常会遇到本来跟房双方都说好了的交易却因为另一方各种各样的原因临时变卦取消购买房屋情形，那么的关于房屋买卖单方解除合同怎么书写房屋买卖合同纠纷管辖应该如何确定解除房屋买卖合同的条件有哪些针对这几个问题为您详细介绍，希望对你有所帮助。

　　一、关于房屋买卖单方解除合同

　　《房屋买卖合同》解除协议书

　　卖方：

　　身 份 证 : 买方： 身 份 证 :

　　乙方向甲方购买坐落于 房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》，合同编号： 号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：

　　1、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。

　　2、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。

　　3、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：

　　、乙方已缴付楼款/首期款： 元。

　　、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。

　　、甲方还款事宜另行约定。

　　4、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。

　　5、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。

　　6、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执 贰 份，乙方执 壹 份，均具同等法律效力。

　　甲方： ; ; ; ; ; ;乙方：

　　身份证： ; ; ; ;身份证：

　　年 月 日 ; ; ; ; ;年 月 日

　　二、房屋买卖合同纠纷管辖应该如何确定

　　1、依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院管辖。

　　2、处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

　　3、需要注意的是，商品房、经济适用房、"两限房"、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

　　三、解除房屋买卖合同的条件

　　法律上分为法定解除和约定解除。后面附有具体法条法条。合法解除的方式有如下12种：

　　1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

　　2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

　　5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

　　7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

　　8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%.

　　9、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

　　10、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

　　11、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

　　12、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

　　以上就是;关于房屋买卖单方解除合同;的全部内容，如果已经签了合同再毁约，这时是需要支付合同本身约定的违约金的，也要签一份解除合同，把该退的订金也退了，白纸黑字写清楚，以免日后有纠纷。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有的律师为您提供帮助。

解除合同补偿金扣税吗

　　合同已经成为现在经济活动当中不可或缺的一部分了，由于某些特殊情况导致合同不能继续进行下去，需要进行合同的解除。合同的解除有一定的赔偿金的，赔偿金需不需要进行纳税是很多人所关心的。下面就让为大家带来解除合同补偿金扣税吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、解除合同补偿金扣税吗

　　解除合同经济补偿金需要缴纳个人所得税。

　　缴纳计算原则：

　　根据财政部、国家税务总局《关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》规定，个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》的有关规定，计算征收个人所得税，即：

　　1、对于个人因解除劳动合同而取得一次性经济补偿收入，应按;工资、薪金所得;项目计征个人所得税。

　　2、考虑到个人取得的一次性经济补偿收入数额较大，而且被解聘的人员可能在一段时间内没有固定收入，因此，对于个人取得的一次性经济补偿收入，可视为一次取得数月的工资、薪金收入，允许在一定期限内进行平均。具体平均办法为：以个人取得的一次性经济补偿收入，除以个人在本企业的工作年限数，以其商数作为个人的月工资、薪金收入，按照税法规定计算缴纳个人所得税。个人在本企业的工作年限数按实际工作年限数计算，超过12年的按12计算。

　　3、按照上述方法计算的个人一次性经济补偿收入应纳的个人所得税税款，由支付单位在支付时一次性代扣，并于次月7日内缴入国库。

　　4、个人按国家和地方政府规定比例实际缴纳的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金、失业保险基金在计税时应予以扣除。

　　5、个人在解除劳动合同后又再次任职、受雇的，对个人已缴纳个人所得税的一次性经济补偿收入，不再与再次任职、受雇的工资、薪金所得合并计算补缴个人所得税。

　　二、合同解除的条件

　　合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法，三是有履行能力。

　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。

　　在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

　　5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

　　三、解除合同后的法律后果

　　1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：

　　返还财产所产生的孳息；

　　支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用；

　　因返还财产所支出的必要费用。

　　2、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

　　3、赔偿损失

　　根据我国法律规定，合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定：

　　协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿的，协议生效后，不得再请求赔偿；

　　因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿；

　　解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用；

　　损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　以上就是为大家带来解除合同补偿金扣税吗的全部内容。并不是所有的合同都可以进行解除，必须要满足我国的法定合同解除条件才可以进行。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出的解答。