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容韵雅,深圳房产合同纠纷专业律师,现执业于北京市京师(深圳)律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及逻辑分析能力,一贯坚持“以事实为依据,以法律为准绳”的原则,最大限度地维护当事人的合法权益。
一、哪些情况下约定的违约金无效
依据我国合同法的规定,约定违约金无效的情形包括非当事人自愿、明显不公平的、违反法律规定的等。
二、相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第五十二条;有下列情形之一的,合同无效:
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
以合法形式掩盖非法目的;
损害社会公共利益;
违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条;下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
因重大误解订立的;
在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
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违约具有哪些法律特点
我国《合同法》第七章专设违约,规定了预期违约及实际违约等所应承担的法律。
违约具有以下法律特征:
1、民事包括违约和侵权,因此,违约是民事的一种,不同于行政和刑事。
2、违约是当事人不履行债务所导致的结果。
构成违约,必须存在有效成立的合同关系,而且存在债务人不履行债务的事实。因此,违反合同义务是违约与侵权相区别的重要特点。
3、违约具有相对性。
违约只能发生在特定的合同当事人之间,只有守约方才能基于合同向违约方提出请求或提起诉讼,与合同无关的第三人不能依据合同对违约方提出请求或诉讼。
4、当事人可以预先约定违约。
当事人根据合同自由原则,在法律规定的范围内,对违约预先约定。例如预先约定违约金的数额幅度,预先约定损害赔偿额的,预先设定免责条款等。当然,当事人对违约的预先约定必须公正合理,否则将会被宣告无效或被撤销。
5、违约具有惩罚性和补偿性双重属性。
违约具有惩罚性毋庸置疑,法律通过对违约方的制裁促使债务人履行债务,同时也可以起到预防或减少违约现象发生的作用。另一方面,根据平等、等价有偿的原则,违约以损害赔偿作为违约的主要方式,具有较强的补偿性。根据违约的补偿性,一方在违约后,所承担的赔偿应相当于另一方因此而受到的损失。