合同解除的程序和形式是怎样 合同解除权的行使期限为多长时间

　容韵雅，深圳房产合同纠纷专业律师,现执业于北京市京师（深圳）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

合同解除的程序和形式是怎样

　　生活中，一旦合同签订了，可能会出现有些因为种种原因，从而导致了合同无法正常履行，而需要对合同进行解除的情况，因此，想必大家想知道关于合同解除的程序和形式是怎样接下来由详细为您介绍！

　　一、合同解除的程序和形式是怎样

　　1、协议解除程序

　　协议解除的程序，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。它适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人愿意采取这种程序，法律也应允许并加以提倡。由于协议解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必须有要约和承诺。这里的要约，是解除合同的要约，其内容是要消灭既存的合同关系，甚至包括已经履行的部分是否返还，如何分担等问题。它必须是向既存合同的对方当事人发出，并且要在既存合同消灭之前提出。这里的承诺，是解除合同的承诺，是完全同意上述要约的意思的表示。协议解除是否必须经过法院或仲裁机构的裁判我国法律未作这样的要求，允许当事人选择：或者经过法院或仲裁机构的裁判，或者直接由双方当事人达成解除原合同的协议。

　　2、行使解除权的程序

　　行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。所谓解除权，是指合同当事人可以将合同解除的权利。它的行使，发生合同解除的法律效果，因而它是一种形成权。解除权按其性质来讲，不需要对方当事人的同意，只需解除权人单方的意思表示，就可以把合同解除。解除权人主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。行使解除权的程序适用于不可抗力致使合同不能履行、当事人一方违约和约定解除等场合。在不可抗力致使合同不能履行的场合，解除权由双方当事人享有，任何一方都可行使。在当事人一方违约的情况下，解除权归守约方享有，不然会被违约方利用解除制度来谋取不正当利益。在约定解除的情况下，解除权归合同指定的当事人享有，既可以是一方当事人享有，也可以是双方当事人享有。

　　3、法院裁决的程序

　　这里所说的法院裁决的程序，不是指在协议解除的程序和行使解除权的程序中当事人诉请法院来解除合同，而是指在适用情事变更原则解除合同时，由法院裁决合同解除的程序。由于适用情事变更原则解除合同，当事人无解除行为，只是由法院根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件加以裁决。因此，对这种类型的合同解除只能适用法院裁决的程序。

　　二、合同解除的条件

　　有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

　　1、债务已经按照约定履行；

　　2、合同解除；

　　3、债务相互抵销；

　　4、债务人依法将标的物提存；

　　5、债权人免除债务；

　　6、债权债务同归于一人；

　　7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　另外，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。

　　三、合同解除效力是如何确定的

　　1、双方约定解除中，条件未成就。

　　2、并未表示不履行主债务。

　　3、并未迟延履行主债务。

　　4、迟延履行或其他违约行为并不严重影响订立合同所期望的利益。

　　5、并未发生不可抗力。

　　6、虽发生不可抗力，但不影响合同的实现等。

　　以上是为您整理的关于合同解除的程序和形式是怎样的内容，由此可知，合同解除的程序包括了协议解除、行使解除权、法院裁决的程序，具体可以参考上述文章。如其它疑问，欢迎向发布法律咨询。;

合同解除权的行使期限为多长时间

　　合同签订之后，双方当事人都有合同解除的权利，也就是合同解除权。在法律规定上的合同解除权，只要对合同有异议，或者产生了问题，都可以行使合同解除权。那么合同解除权的行使期限为多长时间呢下面，为大家介绍关于合同解除权的行使期限。

　　一、关于解除权行使期限的规定

　　《合同法》第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

　　按照法律规定或者当事人约定的解除权的行使期限行使，在对方当事人催告后的合理期限内行使。

　　解除权的行使，是法律赋予当事人的保护自己合法权益的手段，但该权利的行使不能毫无限制。

　　行使解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定状态，影响当事人权利的享有和义务的履行。因此，解除权应当在一定期间行使。

　　二、按照法律规定或者当事人约定的解除权的行使期限行使

　　法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。比如，如果当事人约定出现某种事由可以在一个月内行使解除权。那么在合同约定的事由发生一个月后，解除权消灭，当事人不能要求解除合同，而必须继续履行。

　　三、在对方当事人催告后的合理期限内行使

　　法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，非受不可抗力影响的当事人或者违约一方当事人为明确自己义务是否还需要履行，可以催告享有解除权的当事人行使解除权，享有解除权的当事人超过合理期限不行使解除权的。

　　解除权消灭，合同关系仍然存在，当事人仍要按照合同约定履行义务。所谓催告后的合理期限，根据个案的不同情况确定，作为享有解除权的当事人应本着诚实信用原则，在收到催告后尽早通知对方是否解除合同。

　　当事人对催告的合理期间有异议的，由人民法院或者仲裁机构确定。

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